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            章鱼足彩爆料-珠江新城写字楼租金环比下降1.3%,未来半年议价空间有望增强

            admin 2019-11-08 255人围观 ,发现0个评论

            南都讯 记者夏嘉雯 最近要租甲级写字楼的老板们多加注意了,接下来一段时间将很有机会在珠江新城找到性价比高的心水好盘。高力国际最新发布的第三季度广州甲级写字楼市场研究报告显示,2019年第三季度,租户的议价能力增强,广州CBD珠江新城的部分业主开始软化态度,租金环比下降1.3%至193元/平方米/月

            报告显示,2019年第二季度租户保持观望态度,同时业主亦不愿降低报价,导致了租赁活动的势头减弱,尤其在珠江新城,净吸纳量为负值。

            到了第三季度,部分珠江新城业主通过增大租赁谈判的弹性来打破这一僵局,珠江新城的平均租金环比下跌1.3%。天河CBD另一板块天河北-体育中心的写字楼租金数据为180元/平方米/月,环比轻微上涨0.1%。

            在这背景下,由章鱼足彩爆料-珠江新城写字楼租金环比下降1.3%,未来半年议价空间有望增强于珠江新城的租户可以获得更好的租赁条件,租赁活动比以往更为活跃。全市净吸纳量从2019年第二季度的25,900平方米章鱼足彩爆料-珠江新城写字楼租金环比下降1.3%,未来半年议价空间有望增强升至2019年第三季度的28,700平方米。超过一半的租赁活动都在珠江新城。

            由于2019年第三季度没有新增供应而净吸纳量在上升,因此全市空置率环比轻微下降0.5个百分点至3.7%的全年最低值。

            琶洲作为互联网创新集聚区,继续成为广州甲级写字楼的关键新兴市场。过去三年,琶洲租金由112元/平方米/月上升至2019年第三季度147元/平方米/月。与渝新汇此同时,空置率降至2.3%的历史新低。

            “建议承租能力较高的租户可以在未来半年密切留意珠江新城市场,因为业主在租赁条件的谈判方面更有弹性。而其他租户在搬迁或扩张的时候可以考虑琶洲市场。”高力国际华南区董事总经理冯文光表示,未来几年里,琶洲市场将有大量新增写字楼供应,为租户提供更多选择。

            2020年,预计琶洲将成为写字楼市场的供应主力,占全市新增供应的75%。互联网巨头如阿里巴巴和小米的总部大楼均计划于明年竣工。届时,这将会吸引更多TMT(技术、媒体和电信)企业和专业服务企业在琶洲设置运营点。从2019年到2023年,虽然琶洲有着大量的新增供应 (93万平方米),但是预计未来不断上涨的需求将带领琶洲的租金以 3.5%的复合增长率上升。

            2019年前三季度广州的写字楼净吸纳量为111,400平方米,较上年同期的281,000平方米下降60%。尽管如此,全市甲级写字楼仍供不应求。 全市空置率已经超过1年在5%以下,而且从一季度的4.7%下降到三季度的3.7%。2019年第四季度预计有278,700平方米新增优质写字楼入市,将帮助写字楼净吸纳量得到提升。

            编辑:夏嘉雯

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